9 راه برای ورود به ملک بدون پول

ما می دانیم که سرمایه گذاری در ملک یکی از جذاب ترین گزینه ها برای تأمین آینده مالی شما است - اما داشتن پول کم و بدون پول بزرگترین دلیلی است که مردم رویاهای سرمایه گذاری املاک خود را به حالت تعلیق در می آورند.

به همین دلیل ما یک وبلاگ جدید را نوشتیم تا به شما در شروع استراتژی سرمایه گذاری در املاک خود کمک کند ، هر چه بودجه شما باشد. برای ساده تر کردن این کار ، ما آنها را از ارزانترین به گرانترین گزینه ها رتبه بندی کرده ایم.

1. سر خود را در بازی بگیرید

اولین ، ساده ترین و ارزانترین چیز برای شروع کار ، قاب مناسب ذهن است. این ممکن است رایگان باشد ، اما با این وجود این یک عامل مهم برای موفقیت در سرمایه گذاری در املاک است.

شما باید سخت کار کنید ، آماده تحقیق و انعطاف پذیر باشید.

اگر این خصوصیات را دارید ، می توانید دست خود را به هر استراتژی سرمایه گذاری و هرگونه طوفان در بازار نیز برسانید. حتی اگر این خصوصیات کلیدی را توسعه نداده اند ، بزرگترین سرمایه گذاران دوام ندارند.

2. یک خانه دار را بگیرید

این تنها یکی از ارزان ترین راه های سرمایه گذاری در ملک نیست - در واقع می تواند در هزینه شما صرفه جویی کند!

اجاره دولت یک طرح اتاق به این معنی است که شما مجاز به کسب 625 پوند بدون پرداخت مالیات بر آن درآمدها هستید - یک راه عالی برای صرفه جویی در هزینه برای کنار گذاشتن تجارت املاک اجاره ای یا سرمایه گذاری در یک دوره برای یادگیری خود ،و به نیازهای مستاجر عادت کنید.

3. REIT

این جایی است که شما شروع به قرار دادن مبلغ واقعی پول می کنید ، اما شما برای تأمین مالی اولین پیشرفت خود کاملاً آماده نیستید.

REIT (اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات) مجموعه ای از سهام در گزینه های املاک تجاری و مسکونی است که در یک نمونه کارها جمع آوری شده است.

آنها معمولاً درآمد سخاوتمندانه و نسبتاً کم ریسک ارائه می دهند ، زیرا REIT باید 90 ٪ از سود اجاره خود را با سهامداران خود به اشتراک بگذارد و در برابر اجاره نامه های بلند مدت شرکت امن باشد.

4. گزینه های اجاره ملک

گزینه های اجاره ملک سرمایه گذاری های نسبتاً بدون استفاده با هزینه های پیش فرض کم است. هنگامی که شما یک گزینه اجاره ملک دارید ، می توانید یک ملک را بدون خرید آن اجاره کنید.

شما مقداری از پیش پرداخت های کوچک را برای این روند سرمایه گذاری می کنید - به اندازه 1 پوند - پرداخت ماهانه به مالک موافقت کنید ، که معمولاً با مبلغ مورد نیاز برای تأمین هزینه ها تعیین می شود و نه بیشتر ، مدت زمان توافق را تعیین کنید وسپس اگر بخواهید بعداً به طور کامل خریداری کنید ، در مورد قیمت خرید موافقت کنید.

این می تواند یک سرمایه گذاری پیش فرض کوچک باشد ، با تمام مزایای درآمد اجاره ای محکم اما بدون دردسر وام مسکن - و اگر قیمت فراتر از قیمت خرید توافق شده شما باشد ، شما سهام فوری را بدست آورده اید.

نکته مهم این است که پیدا کردن این خصوصیات به طور طبیعی دشوار است ، زیرا گزینه های اجاره ملک کمی برای صاحبان خانه ارائه نمی دهد.

راه حل این است که به مناطقی با ارزش منفی بالا بروید - که ممکن است به دلایل واضح برای شما جذاب نباشد - یا تبلیغاتی را انجام دهید که افرادی را که نیاز به حرکت ASAP دارند ، مانند طلاق یا جابجایی ، هدف قرار دهید.

5. وام به همسالان

وام به همسالان در جایی است که شما مستقیماً با شخص یا شرکت دیگری سرمایه گذاری می کنید و از یک سکوی همسالان مانند ZOPA استفاده می کنید تا به جای یک بانک ، روند معامله را برای شما مرتب کند.

از آنجا که بانک ها برش خود را نمی گیرند ، اگر این کار را درست انجام دهید ، می توانید افزایش چشمگیر در ROI خود را مشاهده کنید. حتی بهتر ، سرمایه گذاری در املاک همکار به شما امکان می دهد دارایی نقدینگی داشته باشید ، که معمولاً در املاک نادر است و معمولاً بهره بسیار بالاتر از نرخ سود خراش پایین در پول نقد در بانک است.

اما به یاد داشته باشید ، اگر می خواهید با یک فرد در وام دهی به همسالان سرمایه گذاری کنید ، این نوع وام ها معمولاً ناامن هستند - به این معنی که اگر وام گیرنده به طور پیش فرض پول خود را نمی بینید.

هنگامی که شما در وام های همکار به همسالان سرمایه گذاری می کنید ، سرمایه گذاری شما در برابر دارایی های تجاری و دارایی تضمین می شود - به همین دلیل باید تحقیقات خود را انجام دهید تا دو برابر بررسی کنید که شرکت ثابت می رود.

اگر از وام های همکار به همسالان استفاده می کنید - که معمولاً به توسعه دهندگان اجازه می دهد تا بازسازی های کوتاه مدت یا پروژه های سریع را انجام دهند - در برابر این ملک نیز ایمن است.

در حالی که این خطرات آن را دارد - به عنوان مثال ، این توسعه با تأخیرهای اساسی روبرو می شود - تضمین شده در برابر این ملک معمولاً امنیت خوبی را برای پول شما فراهم می کند ، زیرا می توان سرمایه گذاری های شما را در برابر فروش ملک بازیابی کرد.

6. سرمایه گذاری در املاک

برخی از سرمایه گذاران ملک جوانه زنی از سرمایه گذاری در املاک و وام های همکار همسالان مخلوط می شوند. اما آنها در واقع روشهای بسیار متفاوتی برای سرمایه گذاری هستند.

سرمایه گذاری در املاک جایی است که گروه هایی از سرمایه گذاران املاک پول خود را جمع می کنند ، به طوری که همه دارای سهم کمی هستند. در جایی که دو کانال سرمایه گذاری متفاوت است این است که وام به همسالان به طور موثری شما را در موقعیت ارائه دهنده وام قرار می دهد ، در حالی که جمع آوری املاک در سهام خود سهمی را به شما می دهد.

وام های همکار به همسالان به شما امکان می دهد وام کوتاه مدت ارائه دهید ، در حالی که برای دیدن بازده واقعی باید به سرمایه گذاری جمع آوری سرمایه در املاک خود بپیوندید. دو گزینه مختلف سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.

اول از همه ، شما می توانید در پیشرفت های املاک سرمایه گذاری کنید ، جایی که هر سرمایه گذار سهم از سود حاصل از فروش توسعه را دریافت می کند. اینها می توانند سریعتر بازده بالاتری ایجاد کنند ، اما یک سرمایه گذاری ریسک پذیر محسوب می شوند.

گزینه دیگر خرید برای اجازه دادن به سرمایه گذاری در املاک است ، که تقریباً مانند هر خرید دیگری برای اجازه استراتژی ، به دست آوردن بازده اجاره به مرور و به اشتراک گذاشتن آنها بین سرمایه گذاران است.

7. سرمایه گذاری مشترک

شما از قبل می دانید که ما عاشق سرمایه گذاری های مشترک هستیم. به سرمایه گذاری های مشترک به عنوان سرمایه گذاری در املاک در مقیاس کوچکتر ، بین 2 یا بیشتر شرکت فکر کنید که هر کدام چیز خوبی برای ارائه یکدیگر دارند.

به طور معمول ، یکی پول بیشتری خواهد داشت و دیگری ارزش غیر مالی مانند دسترسی به بازارهای کلیدی رشد یا یک استراتژی بازاریابی عالی را به همراه خواهد داشت.

اینها اغلب مورد علاقه سرمایه گذاران املاک قرار می گیرند زیرا آنها شروع به رشد تجارت خود می کنند ، زیرا آنها به دلیل ماهیت کوتاه مدت خود امنیت را ارائه می دهند ، و همچنین راهی برای توسعه مشارکت های تجاری عالی و پروژه های املاک و بدون نیاز به ثروت مالی زیادی هستند.

شما نمی توانید از این روش در همان ابتدای کار خود استفاده کنید ، با این حال ، به عنوان شرکای سرمایه گذاری مشترک خوب همیشه می خواهند اثبات کنند که قبلاً در سرمایه گذاری املاک موفق شده اید.

8. از حقوق صاحبان سهام خود استفاده کنید

ما این مورد را در اینجا قرار داده ایم زیرا ، اگرچه ممکن است لزوماً پرهزینه ترین استراتژی نباشد ، اما قطعاً یکی از پر هزینه ترین در صورت عدم وجود هر کاری است.

این یک استراتژی است که شما فقط باید از آن استفاده کنید در صورتی که کاملاً مطمئن باشید و از بودجه پشتیبان تهیه کنید تا در سفر سرمایه گذاری در املاک خود هرگونه نقصی را انجام دهید ، یا می توانید بدترین وضعیت را ببینید و مجبور شوید از خانه خود خارج شوید.

9. UMV و Flip را بخرید

خرید خواص ارزش بازار برای تلنگر یکی از محبوب ترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک است - و از آنجا که در مقایسه با سایر روش ها بسیار پر زرق و برق نشان داده شده است ، در صورت عدم انجام تحقیقات خود ، یکی از ساده ترین روش ها برای اشتباه است.

در حالت ایده آل ، شما می خواهید با نگاه به حراج یا از املاک بازار مانند خانه های مجدداً یا املاک از صاحبخانه های سابق ، به شکار یک معامله بپردازید ، سپس از یک استراتژی مالی مانند پل زدن وام برای تأمین مالی بدون ورود به طرف بد کارگزاران وام استفاده کنید.

در حالی که این استراتژی به دلیل ایجاد سود سرمایه بالا در هنگام انجام درست مشهور است ، اما همچنین به دلیل داشتن هزینه های پنهان بدنام است. اگر هزینه های احتمالی نوسازی را به درستی ارزیابی نکنید ، می توانید به دلیل هزینه های غیرقابل اجتناب مانند تعمیرات الکتریکی ، شستشو دهید.

بنابراین در آنجا آن را دارید ، 9 راه برای سرمایه گذاری در املاک با (تقریباً) بدون پول. کدامیک مورد علاقه ی شماست؟

برای راهنمایی ها و ترفندهای بیشتر ، به وبلاگ ما نگاهی بیندازید.

لطفاً توجه داشته باشید که این پست وبلاگ به عنوان مشاوره سرمایه گذاری در نظر گرفته نمی شود. توصیه می کنیم قبل از انجام هرگونه سرمایه گذاری ، به دنبال مشاوره مالی مستقل باشید و دقت خود را انجام دهید.< Pan> در حالی که این استراتژی به دلیل ایجاد سود بالا در هنگام انجام درست مشهور است ، اما به دلیل داشتن هزینه های پنهان نیز بدنام است. اگر هزینه های احتمالی نوسازی را به درستی ارزیابی نکنید ، می توانید به دلیل هزینه های غیرقابل اجتناب مانند تعمیرات الکتریکی ، شستشو دهید.