با استفاده از یک مدیر املاک یا نماینده املاک و مستغلات

بسیاری از ارائه دهندگان اجاره (که قبلاً به عنوان صاحبخانه شناخته می شدند) به یک نماینده-یا یک مدیر املاک اختصاصی یا یک نماینده املاک و مستغلات-پرداخت می کنند تا روزانه کار خود را از املاک اجاره خود مدیریت کنند. اگر شما یک ارائه دهنده اجاره ای هستید که می خواهد ملک شما را توسط یک نماینده اداره کند ، مواردی وجود دارد که باید بدانید.

یافتن و انتخاب یک نماینده املاک برای مدیریت املاک شما

نماینده ای که شما انتخاب می کنید باید در مدیریت املاک تجربه داشته باشد. آنها همچنین باید بتوانند لیست کاملی از خدماتی را که ارائه می دهند به شما ارائه دهند و به شما بگویند که چقدر هزینه دارند.

از اینترنت و روزنامه های محلی برای مأمورین تحقیق استفاده کنید و حداقل در دو یا سه نفر در منطقه محلی صحبت کنید.

موسسه املاک و مستغلات ویکتوریا (Reiv) می تواند جزئیات اعضای خود را که مهارت مدیریت املاک دارند اما یک نماینده دارای مجوز لازم نیست عضو REIV باشد.

درگیر کردن خدمات یک نماینده

هنگامی که یک نماینده را برای مدیریت املاک اجاره خود درگیر می کنید ، باید یک "لیزینگ منحصر به فرد و یا مدیریت" (که اغلب "مرجع" نامیده می شود) امضا کنید. این یک قرارداد الزام آور است که بین شما و نماینده امضا شده است. در امضای آن ، شما به نماینده حق انحصاری می دهید تا اجاره دهنده را پیدا کند و به آنها اجازه دهد ملک اجاره خود را مدیریت کنند.

با این حال ، در بیشتر شرایط ، پس از اجازه اموال شما ، شما به طور انحصاری با آن عامل گره خورده اید.

چه خدماتی را ارائه می دهد

می توانید از نماینده انتظار داشته باشید که یک مستاجر مناسب پیدا کند و اجاره را جمع کند. هر شرایط دیگری باید در مرجع (قرارداد) مشخص شود.

معمول است که یک عامل "فرم دستورالعمل" را ضمیمه کند ، که بخشی از توافق نیز در نظر گرفته می شود.

این مقام باید اظهار داشته باشد كه نماینده شما را از هرگونه خسارت به ملك یا اجاره بدون حقوق به شما اطلاع می دهد. باید مشخص کند که چند بار آنها را بازرسی می کنند. شرایط دیگری را در قرارداد بنویسید.

درباره اجاره بیشتر بخوانید.

هزینه های استفاده از یک عامل

شما می توانید تمام هزینه ها و هزینه ها را با یک عامل مذاکره کنید ، به جز مواردی که طبق قانون تعیین شده است. شما باید ثبت کنید که چه کسی مسئول پرداخت هزینه و هزینه برای مرجع (قرارداد) ، از جمله هرگونه بدهی GST است.

هزینه (یا لیزینگ) هزینه

به طور کلی ، این هزینه اولیه تنظیم برای بررسی و یافتن مستاجر است. این قابل مذاکره است و معمولاً در ابتدای هر توافق نامه اجاره ای شارژ می شود. در صورتی که مستاجران فعلی توافق نامه اجاره جدید را امضا کنند ، برخی از نمایندگان نیز هزینه اجاره مجدد (همچنین مشمول مذاکره) را پرداخت می کنند.

هزینه مدیریت

این هزینه مداوم است که هر بار که پرداخت می شود از اجاره خارج می شود. اگر هزینه مدیریت به عنوان درصدی از اجاره کار می شود ، اطمینان حاصل کنید که آن را به عنوان مبلغ دلار برای مرجع (قرارداد) نیز درج می کند.

هزینه های بازاریابی

این هزینه هایی است که شما ممکن است توسط نماینده برای تبلیغ املاک اجاره خود هزینه کنید. هزینه های بازاریابی به نحوه انتخاب شما برای تبلیغ ملک بستگی دارد.

دیگر هزینه ها

نمونه هایی از هزینه های دیگر که ممکن است توسط یک نماینده از شما هزینه شود شامل هزینه بیانیه ، هزینه های اداری و/یا هزینه پستی است. اگر برای حل و فصل اختلاف به VCAT بروید ، هزینه های مرتبط با این فرآیند وجود خواهد داشت.

نمایندگان می توانند از طرف شما صورتحساب بپردازند

شما می توانید از نماینده بخواهید که اعلامیه ها و صورتحساب های شهرداری را برای آب و برق مانند آب ، گاز و برق به دفتر خود هدایت کرده و از اجاره پرداخت کند. این ترتیب باید به صورت کتبی انجام شود.

سایر هزینه هایی که نماینده ممکن است از طرف شما از اجاره کسر کند شامل بیمه ، هزینه های شرکت صاحبان یا هزینه های ویژه مالیات مربوط به مالکیت یک مسطح ، واحد یا آپارتمان است.

شما همچنین باید بیمه ارائه دهنده اجاره را (همچنین به عنوان بیمه صاحبخانه نیز شناخته می شود) ، که به شما کمک می کند تا شما را در برابر اجاره دهنده پیش فرض یا خسارت ناشی از اجاره دهنده تضمین کند. برای مناسب ترین خط مشی خرید کنید.

دریافت اجاره از نماینده

نماینده باید اجاره را در مدت زمان معقول به شما ارسال کند. این امر می تواند به این بستگی داشته باشد که اجاره دهنده به موقع پرداخت می کند و اینکه چه بار نماینده پرداخت ها را از حساب اعتماد خود توزیع می کند.

نماینده باید جدول زمانی حسابداری خود را به عنوان بخشی از خدمات خود به شما توضیح دهد.

درباره اجاره بیشتر بخوانید.

مدیریت تعمیرات و نگهداری

به عنوان یک ارائه دهنده اجاره ، می توانید به نماینده خود اجازه دهید که تعمیرات فوری را تا مبلغ مشخصی ترتیب دهد. اختیارات شما باید در قرارداد نوشته شود.

شما باید به اجاره دهنده بیانیه کتبی بدهید که توضیح می دهد که آیا نماینده می تواند تعمیرات فوری را ترتیب دهد یا خیر. اگر نماینده مجاز به ترتیب تعمیرات فوری باشد ، بیانیه کتبی به اجاره دهنده باید حداکثر مبلغی را که نماینده مجاز به صرف تعمیرات است ، شامل شود.

شما (یا نماینده خود) همچنین باید شماره تلفن یا آدرس ایمیل نماینده را به اجاره دهنده بدهید ، بنابراین اجاره دهنده در صورت نیاز به تعمیر فوری می تواند با نماینده تماس بگیرد.

اگر به نماینده اجازه ترتیب تعمیرات را نمی دهید ، پس باید اطلاعات تماس خود را به مستاجر بدهید.

اطلاعات بیشتری در مورد تعمیرات پیدا کنید.

نقش نماینده در تغییر مجدد ملک شما

هنگامی که یک اجاره دهنده به نماینده خود اطلاع داد تا ملک را خالی کند ، نماینده باید در مورد روند تغییر مجدد آن با شما مشورت کند. این ممکن است شامل تبلیغات و نشان دادن اجاره های آینده نگر از طریق باشد ، که نماینده شما فقط می تواند انجام دهد:

• ظرف 21 روز قبل از پایان توافق نامه اجاره
• اگر آنها قبل از ورود به اجاره دهنده حداقل 48 ساعت به اجاره نامه داده اند تا این ملک را به اجاره دهنده های آینده نگر نشان دهند
• حداکثر دو بار در هفته و بیش از یک ساعت.

همچنین در مورد نشان دادن یک ملک به اجاره دهنده های آینده نگر ، هنگامی که اجاره دهنده فعلی یک شخص محافظت شده تحت خشونت خانوادگی یا قوانین ایمنی شخصی است ، قوانینی وجود دارد. اطلاعات بیشتری را برای ارائه دهندگان اجاره در مورد خشونت خانوادگی پیدا کنید.

نماینده همچنین پس از بیرون آمدن اجاره دهنده ، بازرسی و تکمیل گزارش وضعیت نهایی را ترتیب می دهد.

اطلاعات بیشتر در مورد آنچه اتفاق می افتد هنگام اجاره اجاره یک ملک ، بخوانید.

بازپرداخت اوراق قرضه

در پایان اجاره نامه ، شما (یا نماینده خود) و مستاجر باید در مورد نحوه پرداخت پول اوراق قرضه توافق کنید. این باید در ادعای اوراق قرضه ، ارسال شده به اداره اوراق قرضه اجاره مسکونی (RTBA) ارائه شود.

اگر اجاره دهنده از پرداخت یا یافتن آن امتناع ورزد ، شما یا نماینده خود باید برای سفارش راهنمایی RTBA برای بازپرداخت تمام یا بخشی از اوراق بهادار ، به VCAT مراجعه کنید. شما یا نماینده خود 14 روز از پایان توافق نامه اجاره برای تهیه این درخواست دارید. شما یا نماینده خود همچنین می توانید جبران خسارت بیش از و بالاتر از مبلغ اوراق قرضه (هزینه ای برای آن برنامه اعمال می شود).

فروش یک ملک مدیریت شده

اگر می خواهید ملک اجاره خود را با توافق نامه اجاره موجود بفروشید ، نماینده شما باید به اجاره دهنده خود اطلاع دهد. اگر نماینده شما می خواهد خریداران آینده نگر را نشان دهد یا برای بازرسی ها باز باشد ، باید در مورد حقوق ورود به قانون پیروی کنید.

اگر توافق نامه اجاره به دنبال تاریخ تسویه حساب پیشنهادی پس از فروش ملک گسترش یابد ، قرارداد فروش باید مشخص کند که این ملک به فروش می رسد - با توجه به توافق نامه اجاره ".

پایان دادن به یک قرارداد مدیریت املاک

در بیشتر موارد ، شما می توانید بلافاصله با اطلاع رسانی به آنها به صورت کتبی ، مدیریت نماینده خود را از املاک اجاره خود پایان دهید. ابتدا شرایط اختیارات (قرارداد) خود را بررسی کنید.

شما باید ترتیب دهید تا کلیدها و اسناد مربوطه را از نماینده یا نماینده جدید خود برای انجام این کار از طرف خود جمع کنید.

این که آیا شما یک عامل جدید را انتخاب می کنید یا خودتان ملک را مدیریت می کنید ، مستاجر شما باید به طور رسمی از ترتیبات جدید مشاوره شود.

نماینده شما همچنین ممکن است با اطلاع کتبی به شما ، مدیریت اموال شما را خاتمه دهد.

قانون

اگر می خواهید بدانید که قانون در مورد استفاده از یک مدیر املاک یا نماینده املاک و مستغلات چه می گوید ، باید به مقررات نمایندگان املاک (رفتار حرفه ای) 2018 مراجعه کنید.